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打房政策下,投資客漸漸退場,借錢 借據房市以自住的首購、換屋族撐場,首次買房的購屋族問題一籮筐,有時問題太「幼幼班」又不好意思向人提問,好房網之前所舉辦的講座中,「幼幼班」同學所提十大問題,提供首購族參考。 買房菜鳥進場前先讀十大提問(好房網News記者陳韋帆/攝影) Q1:如何議價容易成功? 即使遇到中意物件,在屋主出來議價前也不要任意主動加價。先在心中拿定理想價位,再往下出價。如果屋主願意接受「見面談」,也就是出來議價時,代表出價與屋主底價相去不遠,此時再視屋主態度來決定加價與否。但建議不要擺臉色,表現出錢是大爺的態度,但也不要流露非買不可的急迫感。 Q2:降價幅度多少算合理? 這與屋主當初買進的成本借錢 借據有關,買進成本越低,屋主降價幅度也就越有彈性。基本上,低於實價登錄5~20%都算合理範圍。 Q3:房仲都會問「買屋預算多少」,我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎? 陳俊宏經理建議,例如,預算1000萬元,看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件,一方面可看的物件較多,另外更重要的是,才有「屋主讓價的空間」阿。 Q4:小宅總價低,但怕貸款不易。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出,如果是購買借錢 借據小套房,「12坪」是一個重要分水嶺,通常12坪以下比較難貸款,貸款成數大約差1成。 Q5:有關青年首購優惠貸款的條件? 目前只有財政部的「青年安心成家方案」,沒有年齡限制,只要符合名下沒有不動產條件,即可向八大行庫提出申請,優惠貸款額度500萬,前兩年利率1.65%,第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補貼方案」,申請條件就較為嚴借錢 借據格,可上內政部網站查詢申請條件,每年申請期間約在7~9月間,今年已經截止,但購屋兩年內都可以申請,也就是說年底前買屋者,今年雖已來不及,但來年2年內都可提出申請。 Q6:基本裝潢費怎麼抓? 陳俊宏經理表示,裝潢施工的多少、複雜度因人而異,很難以一坪多少錢來抓預算,但基本上,木工多預算就要多抓一些,可以多請2、3家設計公司來評估。 Q7:頂樓加蓋可以分開買賣嗎? 陳俊宏經理解釋,頂樓加蓋目前是無法合法登記,既然沒有產權,當然就不能分開買賣。但在實務借錢 借據上,許多屋主在連同頂樓售屋時,頂加會分別計價,常見RC的話,一坪常以5萬元來算。 Q8:何謂「現況交屋」? 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議,基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約,最好針對「現況」都能拍照存證,不論是屋況的現況,或指隨屋出售的設備。不過,強烈不建議在合約只寫「現況交屋」,界定模糊很容易出現糾紛。 Q9:千金買房,萬金買鄰,請問有什麼方法避開惡鄰居? 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議,在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼,有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象,甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 Q10:甚麼地方可以查詢凶宅?凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎? 陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房,房仲也會提供相關資訊,或自行向管委會查詢,鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義,只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅,依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的,才有告知的責任」,在屋主持有之前的紀錄,若屋主表示「不知情」也沒轍。媒體《MarketWatch》報導,不只是老年人為了退休存款煩惱,現在連剛出社會的年輕人也在煩惱。



根據私人理財網站 howmuch.net 最近的統計資料顯示,美國52%在35 歲以下的年輕人存款不足 1000 美元。



很多美國年輕人都喜愛在社群上分享品嘗美食與消費精品的圖文。然而,根據私人理財網站 GoBankingRates.com 2015 年稍早的統計資料發現,就算不是年輕人,年齡超過 35 歲的美國人之中,也有超過 62% 存款少於 1000 美元。



由上述資料可得知,美國年輕人存款少於 1000 美元的比例,其實受到長輩影響不小,資料顯示,年齡介於 25 至 34 歲的美國人,還是有一半存款超過 1000 美元。私人理財網站 howmuch.net 指出,這個年齡層的美國人,已經出社會幾年,學生貸款也已經慢慢還清,隨著年齡的成長,也逐漸意識到理財的重要,進而小額理財。另外,美國年輕人也逐漸不使用支票,這也讓他們的財務狀況變得比較容易控制。



美國低利率的年代,資金放在銀行當中,沒有妥善運用,或多或少都會受通膨影響未來購買力。專家建議,在帳戶當中保留 3 到 6 個月的生活急用金後,年輕人剩下的資金就要積極投資運用。



總體來說, 18%的美國年輕人有 1000 美元至 5000 美元的存款, 16.5% 的年輕人存款達 2 萬美元以上。7.3%的年輕人存款金額介於 5000 美元至 1 萬美元。6.4% 的年輕人則有介於 1 萬美元至 2 萬美元之間的存款。國內房貸出現警訊,根據金管會最新資料,去年11月房貸及建築貸款逾放比率同步上升,12年來首見,顯示不動產授信風險升高,金管會銀行局提醒銀行要提高風險管理意識,提高準備,並控管額度。不少大型行庫已經自我調控,針對特地區域降低貸款成數,而想要貸得高,先檢視意自己是否符合3大條件之一。 為降低授信風險,銀行對於「積極擴張」區域,降低貸款成數(好房網News記者陳韋帆/攝影) 許多房市專家都提醒,前進餘屋量大的區域要格外小心,除了寸草不生一到夜晚如空城的生活機能考量外,另一個必須考慮的就是貸款。中國時報報導,不少大型行庫針對桃園、台中、高雄這三個擴張速度快的區域「格外小心」,放貸成數已自動調降0.5~1成。 報導同時指出,想要申貸較高的房貸成數,以房貸龍頭土銀為例,要申請到8成房貸,至少必須符合三大條件之一比較有希望,第1個人年所得超過150萬元、第2、房子位於新北市捷運站1000公尺以內、第3、擁有台北市門牌。 除了銀行風險把關,土銀副總李振鳴也在聯合報提醒購屋者,衡量自身財務條件。尤其財政部去年將「青年安心成家貸款」額度由500萬元一口氣提高為800萬元,前2年優惠利率僅1.58%,很多符合資格的青年人躍躍欲試,但提高的房貸額之後是否能負擔要仔細衡量。

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